Что такое кадастровый учет

Кадастровый учёт — это официальная фиксация информации о недвижимости в единой государственной базе (ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости).

Простыми словами: государство «ставит на учёт» объекты — заносит их в специальный реестр, где фиксирует:

какой объект (дом, квартира, земельный участок, гараж и т. д.) 

где он находится (адрес и координаты);

каковы его размеры и границы (площадь, конфигурация участка);

кто владелец;

есть ли ограничения или обременения (например, ипотека или арест).

Зачем это нужно:

чтобы законно владеть, продавать, дарить или завещать недвижимость;

чтобы избежать споров о границах участков или принадлежности объекта;

чтобы платить налоги — налоговая берёт данные именно из реестра.

Пример: Вы владеете земельным участком. Пока он не стоит на кадастровом учёте, юридически «как бы не существует» в системе — его нельзя полноценно продать или заложить. После учёта у участка появляется кадастровый номер, а сведения о нём становятся
официальными и доступными (в разрешённом объёме).