Что такое Реестровая ошибка

Реестровая ошибка — это неточность в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая попала туда 

из других документов: межевого плана, технического плана, акта обследования и т. д. Проще говоря, в реестре записано не то, 

что есть на самом деле — из‑за ошибки, которую кто‑то допустил раньше.

Где и как возникает

Ошибка появляется не в самом ЕГРН, а в исходных документах — и уже оттуда копируется в реестр. Её могут допустить:

• кадастровый инженер (например, при межевании участка или расчёте площади здания);

• другой специалист, подготовивший документы для подачи в Росреестр;

• госорган, передавший неверные данные в порядке информационного взаимодействия.

Примеры реестровых ошибок

• границы земельного участка в ЕГРН пересекают границы соседнего участка;

• площадь дома в реестре не совпадает с реальной;

• координаты участка указаны неверно — он «сдвинут» на карте относительно фактического местоположения;

• в документах неверно описаны характеристики объекта (этажность, материал стен и пр.).

Чем отличается от технической ошибки

• Реестровая — связана с неверными данными в исходных документах (межевом плане и др.). Исправить её сложнее: нужно сначала поправив сам документ, а потом уже вносить изменения в ЕГРН.

• Техническая — простая опечатка, описка или арифметическая ошибка при внесении данных в ЕГРН (например, лишний ноль в площади). Её исправить проще — достаточно подать заявление в Росреестр.

Как исправить реестровую ошибку

1. Реестровую ошибку возможно исправить по заявлению собственника либо по Решению суда.
   

2. Найти и исправить ошибку в исходном документе (обратиться к кадастровому инженеру, в госорган и т. п.).

3. Подготовить новые корректные данные или получить решение суда (если без суда не обойтись).

4. Подать заявление в Росреестр с приложением исправленных документов. ( межевой или технический план с правильными данными.)

5. Дождаться внесения изменений в ЕГРН — обычно это занимает до 5 рабочих дней.

В связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ произошло деление объектов недвижимости, поставленные на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенные) и после (учтенные).

Реестровые ошибки часто встречаются в отношении земельных участков прошедшие государственный кадастровый учет до 1 марта 2008г..

Вам будет достаточно сложно, найти и доказать Реестровую ошибку без помощи специалиста. Исправление Реестровой ошибки требует квалификации и навыков. OOO "Компания Кадастровый Инженер" поможет Вам исправить Реестровую ошибку.

Возврат к "Реестровая ошибка"